Viele Eigentümer stehen genau hier:
Das Haus war einst ein Traumhaus, so viele Erinnerungen, so viel schönes was man hier erlebt hat. Aber jetzt passt es einfach nicht mehr ganz. Vielleicht ist der Umschwung zu gross, oder es gibt zu viele Geschosse oder es ist einfach zu gross geworden. Aber auch das Gegenteil kann der Fall sein. Wenn die Familie wächst, fehlt der Platz. Oder vielleicht wünschst du dir eine zusätzliche Wohnung für deine Eltern oder deine Kinder.
Ideen gibt es viele und das ist wunderbar! Doch oft fehlt leider die Klarheit.
Was sollt man denn jetzt tun? Umbauen? Anbauen?
Oder doch verkaufen und neu starten?
Das Problem ist nicht der Entscheid selbst – sondern dass er oft aus dem Bauch heraus getroffen wird.
Warum diese Entscheidung so schwerfällt
- Emotionale Bindung an das Haus
- Angst, beim Verkauf Geld zu verlieren
- Unsicherheit über Baukosten und Bewilligungen
- Zu viele Meinungen von aussen
- Fehlende Faktenbasis
Da ist so viel Unsicherheit, dann lässt man es doch lieber einfach sein oder entscheidet sich für den scheinbar einfachsten Weg: Verkaufen mit Makler.
Doch ist das wirklich die beste Lösung?
5 Punkte, die dir bei der Entscheidung helfen
1. Zustand des Hauses
Sei ehrlich mit dir selbst: In welchem Zustand befindet sich das Haus wirklich? Was muss demnächst getan werden? Dazu gehören insbesondere:
- Heizung
- Wasserleitungen
- Dach
- Fenster
- Energetischer Zustand (Heizung und Dämmung, Energieverlust)
Je mehr Grundsätzliches gemacht werden muss, desto kritischer wird ein Umbau.
2. Bauliche Möglichkeiten
Was ist überhaupt realistisch? Kennst du alle Fakten?
- Zone, Ausnützung, Abstände
- Erschliessung und Parkierung
- Ist eine Erweiterung oder ein Umbau bewilligungsfähig?
Ideen sind sind viele da, aber was ist Baupolizeilich erlaubt und bewilligungsfähig?
3. Kosten-Nutzen-Verhältnis
- Was kostet der Umbau wirklich?
- Steht der Aufwand im Verhältnis zum Mehrwert?
- Wie sähe ein Verkauf im Ist-Zustand aus?
Ein teurer Umbau ist nicht automatisch eine Wertsteigerung. Da gibt es viele Punkte zu beachten.
4. Lebenssituation
- Bleibst du langfristig dort?
- Wird das Haus in 5–10 Jahren noch passen?
- Belastet dich Unterhalt oder Umschwung?
Ein Haus darf nicht zur Dauerbaustelle im Kopf werden. Darum ist es wichtig auch für die Zukunft zu planen um Stress zu vermeiden.
5. Markt und Nachfrage
- Wird diese Art Haus gesucht?
- Ist das Potenzial für Käufer interessant? Vielleicht sogar für Investoren?
- Gibt es Alternativen, die finanziell sinnvoller sind?
Manchmal sieht der Markt Chancen, die Eigentümer nicht sehen. Deshalb lohnt sich eine Beratung.
Mache nicht diesen Denkfehler
- „Umbauen ist immer günstiger als neu kaufen.“
Das kommt ganz auf die Situation und Ausgangslage an. Wenn vieles angepasst werden muss, kann ein Umbau oder Anbau sogar teuerer werden als ein Neubau. Deshalb lohnt es sich frühzeitig die Kosten zu berechnen. - „Verkaufen lohnt sich erst nach der Sanierung.“
Nicht immer kann der investierte Betrag beim Verkauf reingeholt werden, also legst du unter Umständen mit einer Sanierung vor dem Verkauf sogar noch drauf.
Das Problem: es fehlen Fakten. Und genau da kommen wir ins Spiel.
Wenn du bei deinem Haus unsicher bist, welcher Weg der richtige ist: Eine klare Erstklärung spart Zeit, Geld und Nerven.
Wir liefern dir eine saubere Faktenlage
Was wir für dich tun:
- Wir prüfen das Objekt realistisch
- Wir prüfen die baulichen Möglichkeiten
- Wir präsentieren dir realistische Optionen und stellen sie einander gegenüber, sodass du einen guten Überblick hast
- Wir benennen Risiken und Aufwand ehrlich
- Wir unterstüzen dich in deinem Entscheid
Das braucht keine monatelange Studie. Wir liefern dir die Fakten die du benötigs. Danach kannst du entscheiden: Umbau, Anbau oder Verkauf.
Ohne Druck. Ohne Verpflichtung.
Kontaktiere uns!
Schritt 1: Persönliches Kennenlernen bei dir vor Ort. Du erzählst uns ein bisschen von deiner Lebenssituation und deinen Ideen.
Schritt 2: Wir klären ab was bautechnisch möglich ist und liefern dir ein PDF mit Faktenlage und möglichen Szenarien.
Schritt 3: Bei einem erneuten Treffen besprechen wir alles und beantworten offene Fragen.
Schritt 4: Du kannst eine faktenbasierte Entscheidung treffen, ohne hohe Kosten zu generieren.
Wir begleiten dich auch danach: Egal ob beim Verkauf, beim Umbau, Abparzellieren oder Anbau.